Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng S20 S21 OFFICE

1. Hệ Mặt Dựng Hai Lớp Tiên Tiến

Điểm độc đáo nhất của tòa nhà S20-S21 chính là hệ mặt dựng hai lớp (double-skin façade) - một giải pháp kiến trúc tiên tiến được ứng dụng rộng rãi trong các công trình văn phòng hiện đại tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Lớp ngoài sử dụng hệ lam kim loại CNC với họa tiết hình học lặp lại, tạo nên bộ nhận diện thị giác mạnh mẽ và ấn tượng. Lớp trong là hệ kính lớn xuyên suốt các tầng, đảm bảo ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian làm việc.​

Giải pháp mặt dựng hai lớp này không chỉ mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa hiệu suất năng lượng của tòa nhà. Hệ lam kim loại CNC đóng vai trò che chắn bức xạ nhiệt mặt trời, giảm đáng kể tải nhiệt cho hệ thống điều hòa không khí - một yếu tố vô cùng quan trọng trong điều kiện khí hậu nóng ẩm của Việt Nam.​

2. Ngôn Ngữ Thiết Kế Đương Đại

Tòa nhà S20-S21 thể hiện ngôn ngữ thiết kế đương đại với các đặc trưng rõ nét: hình khối vuông vức mạch lạc, nhịp đứng mạnh mẽ và tỷ lệ cân đối. Các trụ nhấn màu vàng champagne tạo cảm giác cao ráo, sang trọng và giúp tòa nhà tránh được sự đơn điệu dù chỉ có 4 tầng văn phòng. Sự kết hợp hài hòa giữa tông màu trắng, kem và vàng ánh kim với điểm nhấn xám đen ở khối đế tạo nên tổng thể sang trọng, chuyên nghiệp và ít lỗi thời.​

3. Quy Hoạch Công Năng Tối Ưu

Tầng Hầm - Giải Pháp Đỗ Xe Hiệu Quả
Tầng hầm được thiết kế để đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô và xe máy cho người sử dụng, đồng thời bố trí các khu vực kỹ thuật M&E và kho lưu trữ. Lối xuống hầm được xử lý khéo léo, không làm ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của mặt tiền tổng thể.
Tầng Trệt - Ấn Tượng Ngay Từ Cái Nhìn Đầu Tiên
Tầng trệt với thiết kế kính full-height tạo nên một sảnh chính rộng rãi, thoáng đãng và sang trọng. Không gian này hoàn hảo để bố trí khu vực lễ tân, tiếp khách, showroom hoặc văn phòng đại diện, tạo ấn tượng mạnh mẽ về hình ảnh doanh nghiệp (corporate image) ngay từ mặt phố.​

Tầng Lửng - Không Gian Đa Năng
Tầng lửng đóng vai trò trung gian quan trọng, phù hợp để bố trí phòng họp lớn, khu đào tạo hoặc văn phòng điều hành. Việc tận dụng chiều cao tầng trệt để thiết kế tầng lửng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tăng hiệu quả khai thác của tòa nhà.​
4 Tầng Văn Phòng - Linh Hoạt Và Hiện Đại
Bốn tầng văn phòng được thiết kế với mặt bằng mở (open office), dễ dàng chia module cho thuê theo nhu cầu của từng doanh nghiệp. Ưu điểm nổi bật là ánh sáng tự nhiên phân bố đều khắp không gian, ít cột cản trở và thuận tiện cho việc branding nội thất theo phong cách riêng của mỗi công ty thuê.​
Tầng Tum - Không Gian Thư Giãn Và Kỹ Thuật
Tầng tum được đề xuất bố trí phòng kỹ thuật, khu pantry, lounge nhân viên hoặc sân thượng xanh/cà phê nội bộ. Thiết kế tầng tum được xử lý tinh tế, không làm phá vỡ hình khối tổng thể và giữ được sự tinh gọn cho phần mái của công trình.​

4. Vật Liệu Và Công Nghệ Cao Cấp

Tòa nhà S20-S21 sử dụng các vật liệu cao cấp và bền vững: kim loại sơn tĩnh điện chống ăn mòn, kính cường lực an toàn và đá ốp tối màu sang trọng ở tầng trệt. Việc lựa chọn vật liệu này đảm bảo độ bền cao, dễ bảo trì và phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam.​

5. Giá Trị Thương Mại Vượt Trội

Dễ Dàng Cho Thuê Và Khai Thác
Thiết kế của S20-S21 mang lại nhiều lợi thế về mặt thương mại. Mặt bằng linh hoạt giúp dễ dàng chia nhỏ cho thuê theo nhu cầu, trong khi hệ mặt dựng độc đáo tạo ra nhận diện thương hiệu mạnh mẽ cho các doanh nghiệp thuê văn phòng. Công trình phù hợp với nhiều ngành nghề như công nghệ, tài chính, kiến trúc, luật và các doanh nghiệp khởi nghiệp.​

Định Vị Cao Cấp
Với thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ, tòa nhà S20-S21 được định vị phù hợp làm văn phòng hạng B+ đến A-, trụ sở công ty hoặc văn phòng cho thuê cao cấp. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế phát triển.
Hiệu Quả Năng Lượng Và Bền Vững
Hệ mặt dựng hai lớp của S20-S21 là giải pháp thiết kế thông minh giúp giảm thiểu tiêu thụ năng lượng. Theo các nghiên cứu về kiến trúc văn phòng tại khu vực Đông Nam Á, mặt dựng hai lớp có thể tiết kiệm đến 16% năng lượng hàng năm so với mặt dựng đơn truyền thống. Lớp lam kim loại bên ngoài giúp che chắn ánh nắng trực tiếp trong khi vẫn đảm bảo lưu thông không khí tự nhiên, tạo ra một môi trường làm việc thoải mái và giảm chi phí vận hành.​

6. Khuyến Nghị Triển Khai

Để tối ưu hóa hiệu quả của thiết kế, cần lưu ý một số yếu tố khi triển khai thực tế:
Thông gió: Tính toán kỹ lưỡng hệ thống thông gió cho khoang không khí giữa hai lớp mặt dựng​
Bảo trì: Thiết kế giải pháp chống bám bụi cho hệ lam CNC và lập kế hoạch bảo trì định kỳ mặt tiền
Cây xanh: Kết hợp cây xanh ở tầng trệt và sân thượng để tăng tính bền vững và thẩm mỹ​
Chiếu sáng: Bố trí hệ thống chiếu sáng facade ban đêm để tăng giá trị hình ảnh và nhận diện thương hiệu​