Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng TOGI BUILDING
about Project details

Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng TOGI BUILDING

​Thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp tại các đô thị lớn, khi không gian làm việc không chỉ cần tiện nghi mà còn phải thể hiện rõ bản sắc thương hiệu.
TOGI Building là một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này, với quy mô 6 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và 1 tum, được AVA thiết kế theo mô hình Office Boutique/Grade B+ – A-, hướng đến khách thuê cao cấp và các doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp, khác biệt .

Đơn vị thiết kế

Cty kiến trúc xây dựng AVA

Chủ đầu tư:

Tô Quyết Tiến

Gói thầu:

Thiết kế và thi công trọn gói

Địa điểm:

Quận 2



1. Giới thiệu tổng quan TOGI Building

TOGI Building được phát triển trên khu đất phố với định hướng trở thành “landmark kiến trúc” – một điểm nhấn dễ nhận diện trên trục đường đô thị . Khối nhà được xử lý theo nhịp đứng mạnh mẽ, các module lặp theo chiều cao giúp công trình trông thanh mảnh, sang trọng và cao hơn so với thực tế, đúng tinh thần Corporate Architecture . Nhờ đó, tòa nhà dễ dàng thu hút ánh nhìn và tạo ấn tượng chuyên nghiệp cho khách hàng, đối tác ngay từ lần đầu tiếp cận .
thiet-ke-toa-nha-van-phong-togi-building-AVA(9)

2. Mặt tiền “bức màn công nghệ” – Double Skin Facade

Điểm nổi bật nhất trong thiết kế tòa nhà văn phòng này là hệ facade kim loại màu xanh cobalt, được tạo thành từ tấm nhôm đục lỗ CNC kết hợp nan đứng và các mảng oval bo cong . Hệ thống Double Skin Facade gồm lớp ngoài che nắng và lớp trong là hệ kính, vừa tạo hiệu ứng nhẹ, xuyên sáng, vừa mang lại chiều sâu thị giác, thoát khỏi cảm giác “hộp kính văn phòng” khô cứng thường thấy . Lớp vỏ thứ hai này giúp giảm đáng kể bức xạ nhiệt trực tiếp, tạo lớp đệm khí thông gió, tăng tính riêng tư mà vẫn đảm bảo tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong.
thiet-ke-toa-nha-van-phong-togi-building-AVA(6)
Màu xanh cobalt của mặt tiền không chỉ mang lại vẻ hiện đại, nổi bật mà còn đóng vai trò như một “mã nhận diện thương hiệu” cho tòa nhà . Khi các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây, bản thân công trình đã là một phông nền truyền thông mạnh mẽ, giúp nâng tầm hình ảnh và ghi dấu ấn trong tâm trí khách hàng .

3. Tổ chức không gian 6 tầng, 1 hầm, 1 lửng, 1 tum

Trong thiết kế tòa nhà văn phòng, công năng là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả khai thác cho thuê . Tại TOGI Building, tầng hầm được sử dụng cho bãi đỗ xe và các phòng kỹ thuật, giải quyết bài toán chỗ để xe – vấn đề sống còn đối với các dự án văn phòng trên đất phố .
thiet-ke-toa-nha-van-phong-togi-building-AVA(4)
Tầng trệt và tầng lửng sở hữu cao độ thông thoáng, mặt kính lớn và sảnh vào sang trọng, rất phù hợp cho các chức năng giao dịch, showroom, văn phòng đại diện hoặc khu vực tiếp khách front-office . Từ tầng 2 đến tầng 6 là các mặt bằng văn phòng linh hoạt, có thể chia nhỏ cho nhiều đơn vị thuê (multi-tenant) như công ty tài chính, bất động sản, tư vấn, công nghệ… giúp tối ưu tỷ lệ lấp đầy và dòng tiền cho chủ đầu tư . Tầng tum được khai thác cho các không gian giá trị gia tăng như phòng họp lớn, lounge nội bộ, pantry – thư giãn, góp phần nâng trải nghiệm làm việc cho nhân sự .

4. Giá trị thương mại và thương hiệu mà thiết kế mang lại

Nhờ sở hữu mặt tiền khác biệt và tổ chức không gian hợp lý, TOGI Building được định vị trong phân khúc Office Boutique/Grade B+ – A-, với khả năng cho thuê cao hơn 20–40% so với các tòa nhà văn phòng phố thông thường cùng khu vực . Thiết kế tòa nhà văn phòng kiểu “facade-driven architecture” biến mặt tiền thành công cụ kinh doanh: vừa tăng giá trị cho thuê, vừa giúp doanh nghiệp thuê được “quảng bá” 24/7 thông qua hình ảnh công trình .
thiet-ke-toa-nha-van-phong-togi-building-AVA(5)
Bên cạnh đó, giải pháp Double Skin Facade giúp giảm tải hệ thống điều hòa, tiết kiệm điện năng và nâng cao sự thoải mái cho người sử dụng, từ đó cải thiện khả năng giữ chân khách thuê dài hạn và tăng ROI cho chủ đầu tư . TOGI Building vì thế không chỉ là một tòa nhà văn phòng, mà là tài sản thương hiệu và tài sản đầu tư bền vững .

5. Hồ sơ bản vẽ thiết kế tòa nhà văn phòng TOGI BUILDING

- Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D.
- Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D.
- Bản vẽ kết cấu công trình.
- Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều Hòa – Thông gió – An ninh…).
- Dự toán công trình: chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư.
Toàn bộ thiết kế đều được AVA tư vấn theo phong thuỷ, tuổi tác và phong cách chủ đầu tư mong muốn.
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự, văn phòng, toà nhà văn phòng, nhà hàng, khách sạn… hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng nhất. AVA cam kết mang tới cho các chủ đầu tư một sự trải nghiệm về không gian sống lý tưởng, nâng tầm đẳng cấp công trình của bạn.

6. AVA đơn vị thiết kế và thi công tòa nhà văn phòng trọn gói uy tín

Tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí
Chủ đầu tư không cần tự chọn từng nhà thầu, thiết kế, vật tư, nhân lực mà mọi khâu đều được đơn vị tổng thầu chịu trách nhiệm. Thiết kế hài hòa công năng - thẩm mỹ, khả thi - thi công bám sát thiết kế, đạt chất lượng hoàn thiện tốt với giá cả hợp lý, tối ưu theo từng dự án.​
Đảm bảo chất lượng & tiến độ
Quy trình thi công và giám sát theo tiêu chuẩn ISO, giảm thiểu rủi ro phát sinh và lỗi kỹ thuật. Với đội ngũ thi công lành nghề và tâm huyết, AVA cam kết kiến tạo những công trình vững chắc, vượt trội về chất lượng.​
Thiết kế tối ưu theo mục đích kinh doanh
Mỗi loại hình văn phòng có quy trình riêng, đảm bảo công suất sử dụng tối đa. Quy trình pháp lý, xin phép xây dựng trọn gói được hỗ trợ đầy đủ, đáp ứng các quy chuẩn PCCC và an toàn lao động.​

7. Quy Trình Thi Công Trọn Gói 7 Bước

Bước 1: Khảo sát – Tư vấn sơ bộ (miễn phí)
Đội ngũ kỹ sư của AVA đến trực tiếp hiện trường, đánh giá điều kiện địa chất, không gian, quy hoạch và tư vấn phương án sơ bộ phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng.​
Bước 2: Thiết kế sơ bộ – Dự toán chi phí
AVA đề xuất bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D cơ bản kèm theo bảng khái toán chi phí rõ ràng, dễ hiểu.​
Bước 3: Hoàn thiện thiết kế chi tiết – Báo giá chính thức
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, phối hợp M&E, nội thất được hoàn thiện để làm cơ sở báo giá thi công chuẩn xác. Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (M&E), phối cảnh 3D trực quan được cung cấp đầy đủ.​
Bước 4: Ký hợp đồng & hỗ trợ pháp lý
AVA đại diện hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng, báo cáo PCCC, bản vẽ đấu nối hạ tầng.​
Bước 5: Thi công phần thô
Đội thi công tiến hành dựng móng, khung, sàn, mái, tường và hệ thống kỹ thuật cơ bản theo tiêu chuẩn quản lý chất lượng.​
Bước 6: Hoàn thiện – Lắp đặt thiết bị
Lắp cửa, trần, sàn, sơn bả, lắp hệ thống M&E, máy lạnh, thang máy, bảng tên công ty, nội thất văn phòng (nếu có).​
Bước 7: Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành
Bàn giao toàn bộ công trình kèm bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công, chứng chỉ vật liệu và cam kết bảo hành lên đến 10 năm sau khi bàn giao.​

8. Bảng Giá Xây Dựng Văn Phòng 2025

Danh mục Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
Thiết kế 300.000 - 350.000
Xây dựng phần thô 3.800.000 - 4.500.000
Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) 4.700.000 - 6.500.000
Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí, chất lượng vật liệu và nhu cầu hoàn thiện của từng chủ đầu tư​
BANG-CHUNG-LOAI-VAT-XAY-DUNG-TOA-NHA-VAN-PHONG

9. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

Diện tích và quy mô công trình: Công trình lớn thường có đơn giá/m² thấp hơn do được tối ưu chi phí vận hành​
Kết cấu và số tầng: Tòa nhà có tầng hầm, thang máy, mái sân thượng yêu cầu cấu kiện đặc biệt, chi phí cao hơn​
Vị trí thi công: Công trình trong khu dân cư đông đúc, hẻm nhỏ, nền yếu cần nhiều công đoạn xử lý phát sinh​
Yêu cầu kỹ thuật: Phòng họp cách âm, hệ thống PCCC, kính mặt dựng, tiêu chuẩn LEED đều là những yếu tố đẩy chi phí tăng​
Chất lượng vật tư: Từ vật tư phổ thông đến cao cấp hoặc nhập khẩu tùy ngân sách​

10.Cam Kết Của AVA

AVA cam kết mang đến những thiết kế sáng tạo, độc đáo, đi kèm chất lượng thi công tỉ mỉ. Quy trình đồng bộ từ thiết kế đến thi công giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí một cách tối ưu. Với sự tận tâm và chuyên nghiệp, AVA đảm bảo tiến độ và sự chính xác cao nhất trong mọi công trình.​Liên Hệ Tư Vấn Miễn Phí
Nếu bạn đang chuẩn bị khởi động dự án văn phòng cho thuê, trụ sở công ty hay cao ốc đa chức năng – hãy để AVA đồng hành từ bản vẽ đầu tiên đến ngày khai trương. 
Mọi yêu cầu tư vấn và thiết kế toà nhà văn phòng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Kiến trúc xây dựng AVA
Website: https://avaco.com.vn/
Email: avaco.com.vn@gmail.com
Hotline: 0909.111.586


 

CÙNG DANH MỤC

hotline
zalo
gọi điện Gọi điện sms Tư vấn zalo Chát zalo