Quy định về số tầng được phép thi công xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh

Quyết định số 135/2007 - QĐ - UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà liên kế trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được sửa đổi một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ - UBND cũng theo nội dung tương tự. Trong quyết định này chúng ta có thể tính toán được số tầng mình được phép thi công xây dựng trên thửa đất thuộc khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Quyết định số 135/2007 - QĐ - UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà liên kế trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được sửa đổi một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ - UBND cũng theo nội dung tương tự. Trong quyết định này chúng ta có thể tính toán được số tầng mình được phép thi công xây dựng trên thửa đất thuộc khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Quy định về số tầng được phép thi công xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh

Trước tiên chúng tôi cần phải nói với các anh chị rằng mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về kiến trúc xây dựng cũng như chiều cao, số tầng. Trong bài viết này chúng tôi chỉ đi sâu về quy định số tầng xây dựng trong địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Nếu anh chị ở các địa phương khác thì mình cũng nên đọc để tham khảo và biết được các quy định chung để áp dụng tại địa phương mình.

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ một số khái niệm trong bài viết để hiểu rõ về quyết định này.

Lộ giới đường

Là bề rộng đường hình thành trong tương lai trước ngôi nhà mình sẽ xây dựng. VD: đường trước lô đất hiện tại đang là 5m nhưng trong tương lai đường sẽ rộng 10m( Chúng ta có thể kiểm tra các thông tin quy hoạch này tại địa phương ) thì lộ giới đường là 10m.

VD: Lộ giới đường Lê Đức Thọ là 25m.

Yếu tố tăng tầng (1).

• Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

• Quận nội thành (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.

• Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi

Tuy nhiên, trong địa bàn các quận này sẽ có các khu vực áp dụng quy định hạn chế xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc riêng (không cho phép áp dụng các yếu tố cộng thêm tầng) do mục tiêu kêu gọi dự án đầu tư, xây dựng chỉnh trang đô thị quy mô lớn… và sẽ được Ủy ban nhân dân quận quyết định bằng văn bản kèm bản đồ xác định ranh chính xác (trên cơ sở Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương).

Hoặc Trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định.

VD: Một trong những trung tâm cấp quận của Gò Vấp là khu đất diện tích gần 133 ha, giới hạn bởi các đường Quang Trung, Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Trần Thị Nghỉ.

Yếu tố tăng tầng (2)

 Trục đường thương mại - dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận - huyện phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định theo các tiêu chí sau:

• Thuộc khu vực trung tâm thành phố, trung tâm quận - huyện hoặc là trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;

• Hiện trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế - xã hội là trục đường tập trung nhiều các hoạt động thương mại - dịch vụ ở mặt tiền đường;

• Chiều rộng lòng đường đảm bảo làn xe ô tô đậu và lưu thông, có vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác định cụ thể bởi cấp có thẩm quyền).”

VD: Trục đường thương mại dịch vụ quận Gò Vấp là : Lê Đức Thọ, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng...

Yếu tố tăng tầng (3)

Lô đất có diện tích lớn: Là lô đất có diện tích tối thiểu 150m2 và có chiều rộng tối thiểu 6,6m, có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để thiết kế thi công xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.

Số tầng được phép thi công xây dựng theo lộ giới đường( L ).

 1. Lộ giới(L) nhỏ hơn 3,5m được xây bao nhiêu tầng

 

• Nhà được xây tối đa 3 tầng. Chiều cao tối đa không quá 13,6m.
• Chiều cao tầng trệt tối đa 3,8m (Tức là nhà Bạn sẽ không thể bố trí lửng)

2. Lộ giới từ 3.5m đến 7m được xây bao nhiêu tầng

Quy mô tối đa 3 tầng: Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

Quy mô tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi): Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (yếu tố tăng tầng 1)

3. Lộ giới từ 7m đến 12m số tầng được phép xây là

Quy mô tối đa 4 tầng: Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

Quy mô tối đa 5 tầng: (tầng 5 có khoảng lùi) Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

•  (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận

•  (2) Lô đất lớn

Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 5, 6 có khoảng lùi): Khi có cả 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

•  (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

•  (2) Lô đất lớn.

4. Lộ giới từ 12m đến 20m được xây bao nhiêu tầng

Quy mô tối đa 4 tầng: Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

Quy mô tối đa 5 tầng: Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi): Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 7 tầng: (tầng 6, 7 có khoảng lùi):  Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

5. Lộ giới từ 20m đến 25m : tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

Quy mô tối đa 6 tầng: Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi): Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 7, 8 có khoảng lùi): Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

6. Lộ giới trên 25m được xây mấy tầng

Quy mô tối đa 5 tầng: Khi không có các yếu tố tăng tầng cao

Quy mô tối đa 6 tầng: Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 7 tầng: Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 8 có khoảng lùi): Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:

• (1) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;

• (2) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;

• (3) Lô đất lớn.

Trên đây là những thông tin về quy định số tầng tối đa xây dựng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh. Hy vọng thông tin được Công ty thiết kế xây dựng AVA chia sẽ hữu ích với anh chị. Cám ơn anh chị đã đọc! 

Quý khách hàng nào hiện có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà biệt thự cao cấp, hay các kiến trúc đình chùa,.. Gọi vào hotline: 0909.111.586 gặp kts Lê Văn Đạt để được tư vấn nhé!