Báo giá xây dựng toà nhà văn phòng mới nhất 2025

Chi phí xây dựng văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và phương án thi công. Hiểu rõ từng hạng mục chi phí giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính chính xác và tối ưu ngân sách hiệu quả. Trong bài viết này, AVACO sẽ cung cấp báo giá chi tiết, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và gợi ý cách giảm thiểu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng văn phòng

Quy mô và diện tích (mức giá tham khảo)

• Văn phòng nhỏ (< 200m²): 4 - 6 triệu VNĐ/m².

• Văn phòng trung bình (200m² - 1000m²): 5 - 8 triệu VNĐ/m².

• Văn phòng lớn (> 1000m²): 6 - 12 triệu VNĐ/m².

Chi phí xây dựng có sự khác biệt giữa các văn phòng nhỏ, trung bình và lớn. Văn phòng quy mô lớn thường có lợi thế về giá vật liệu do mua số lượng lớn nhưng lại phát sinh thêm chi phí quản lý và thi công phức tạp.

Loại hình văn phòng

• Văn phòng truyền thống: Thiết kế chia phòng theo bộ phận, đảm bảo sự riêng tư nhưng chi phí xây dựng cao hơn do cần nhiều vách ngăn, cửa kính và hệ thống HVAC riêng.

• Văn phòng mở: Không gian linh hoạt, tiết kiệm chi phí xây dựng vách ngăn và nội thất, phù hợp với doanh nghiệp trẻ, startup.

• Coworking Space: Yêu cầu thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, hệ thống điện – mạng mạnh mẽ nên chi phí xây dựng thường cao hơn.

 Chất lượng vật liệu và hoàn thiện

• Vật liệu tiêu chuẩn: Gạch nung, sơn nước thông thường, trần thạch cao cơ bản.

• Vật liệu cao cấp: Đá granite, kính cường lực, hệ thống cách âm tốt, nội thất sang trọng.

• Vật liệu xanh, thân thiện môi trường: Sử dụng hệ thống tiết kiệm năng lượng, vật liệu tái chế, chi phí đầu tư ban đầu cao nhưng tiết kiệm lâu dài.

Phương án thi công

• Thi công truyền thống: Đảm bảo độ bền cao nhưng thời gian dài hơn.

• Thi công lắp ghép module: Nhanh hơn, tiết kiệm chi phí nhân công nhưng yêu cầu thiết kế chuẩn xác ngay từ đầu.

2. Báo giá chi phí xây dựng văn phòng

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng hạng mục xây dựng văn phòng:

Đơn giá xây dựng phần thô (mức giá tham khảo)

Chi tiết bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.

• Hệ thống tường bao, vách ngăn.

• Hệ thống điện, nước cơ bản.

 Đơn giá xây dựng hoàn thiện (mức giá tham khảo)

Hạng mục bao gồm:

• Sơn, lát sàn, trần thạch cao, hệ thống cửa kính.

• Hệ thống điều hòa, thông gió.

• Nội thất cơ bản theo yêu cầu khách hàng.

Chi phí thiết kế văn phòng (mức giá tham khảo)

• Thiết kế cơ bản: 150.000 - 250.000 VNĐ/m².

• Thiết kế cao cấp: 300.000 - 500.000 VNĐ/m².

• Thiết kế nội thất: 350.000 - 700.000 VNĐ/m².

3. Cách tối ưu chi phí xây dựng văn phòng

 Lựa chọn thiết kế phù hợp

• Văn phòng mở giúp tiết kiệm không gian, giảm thiểu vách ngăn.

• Hạn chế các chi tiết trang trí quá phức tạp.

Dùng vật liệu thay thế

• Kính cường lực thay cho tường gạch giúp không gian sáng và rộng hơn.

• Sàn vinyl giả gỗ tiết kiệm hơn gỗ tự nhiên.

• Sử dụng đèn LED giúp tiết kiệm điện.

 Chọn nhà thầu uy tín

• So sánh báo giá từ nhiều đơn vị để có lựa chọn tốt nhất.

• Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

• Kiểm tra hợp đồng thi công để đảm bảo minh bạch.

Tận dụng không gian thông minh

• Tối ưu bố trí nội thất để tiết kiệm diện tích.

• Sử dụng bàn làm việc đa năng, ghế gấp để linh hoạt không gian.

• Xây dựng văn phòng xanh với cây cảnh, hệ thống thông gió tự nhiên để giảm chi phí điều hòa.

4. Bảng Chủng Loại Vật Tư Xây Dựng Toà Nhà Văn Phòng Năm 2025

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, toà nhà văn phòng, khách sạn, nhà hàng chùa, nhà thờ họ... hãy liên hệ với hotline: 0909.111.586 gặp kts Lê Văn Đạt để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé! Việc tính toán giá xây dựng văn phòng chính xác giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách, tránh chi phí phát sinh. Để tối ưu chi phí, doanh nghiệp cần lựa chọn thiết kế phù hợp, sử dụng vật liệu thay thế hợp lý và tìm kiếm nhà thầu uy tín.