BÁO GIÁ XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 2026

BÁO GIÁ XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 2026

Đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng là xu hướng sinh lời bền vững tại TP.HCM, nhưng nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc ước tính chi phí chính xác . Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng năm 2026 dao động từ 4.900.000 - 15.000.000đ/m2 tùy quy mô, vị trí và cấp độ hoàn thiện . Kiến Trúc Xây Dựng AVA cung cấp giải pháp xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói với báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh, giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

1. Bảng Giá Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng 2026 Chi Tiết

1.1. Báo Giá Theo Diện Tích Sàn

Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng của AVA được tính toán dựa trên diện tích sàn xây dựng :

• Tòa nhà diện tích < 100m2/tầng: 7.000.000 - 8.500.000đ/m2 (chi phí cao hơn do tỷ lệ kết cấu/diện tích lớn)
• Tòa nhà diện tích 100-200m2/tầng: 6.200.000 - 7.500.000đ/m2 (phổ biến nhất tại TP.HCM)
• Tòa nhà diện tích > 200m2/tầng: 5.500.000 - 6.800.000đ/m2 (hiệu quả chi phí tốt nhất)

1.2. Báo Giá Theo Gói Xây Dựng

AVA cung cấp 3 gói xây dựng tòa nhà văn phòng phù hợp với từng mục tiêu đầu tư :

Gói Xây Dựng	Đơn Giá (đ/m2)	Phù Hợp Với
Gói Cơ Bản	4.900.000 - 6.200.000	Văn phòng cho thuê phân khúc bình dân
Gói Tiêu Chuẩn	6.200.000 - 8.000.000	Văn phòng hạng B, trụ sở doanh nghiệp
Gói Cao Cấp	8.000.000 - 15.000.000	Văn phòng hạng A, curtain wall

1.3. Báo Giá Theo Số Tầng

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng tăng dần theo chiều cao do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn :
Tòa nhà 5-8 tầng:

• Gói Cơ Bản: 5.200.000đ/m2 (gạch lát 300x300, trần thạch cao phẳng)
• Gói Tiêu Chuẩn: 6.800.000đ/m2 (gạch 600x600, trần thạch cao chìm đèn)
• Gói Cao Cấp: 9.500.000đ/m2 (gạch 800x800, hệ thống BMS)

Tòa nhà 9-15 tầng:

• Gói Cơ Bản: 5.800.000đ/m2 (thêm chi phí thang máy, PCCC nâng cao)
• Gói Tiêu Chuẩn: 7.500.000đ/m2 (2 thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm)
• Gói Cao Cấp: 11.000.000đ/m2 (mặt dựng kính, lobby cao cấp)

Tòa nhà 16-25 tầng:

• Đơn giá: 6.500.000 - 15.000.000đ/m2 (tùy thiết kế)
• Yêu cầu: Cọc khoan nhồi, 3-4 thang máy, hệ thống PCCC đặc biệt
• Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng Chính Xác

2. Công Thức Tính Diện Tích Xây Dựng

Để có báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng chính xác, bạn cần tính tổng diện tích theo công thức : Ví dụ tính toán cho tòa nhà 10 tầng:

• Diện tích đất: 120m2
• Móng (100% diện tích đất): 120m2
• Tầng hầm (90% diện tích đất): 108m2
• Tầng trệt + 9 tầng văn phòng (85% diện tích đất × 10): 1.020m2
• Sân thượng (70% diện tích đất): 84m2
• Tổng diện tích xây dựng: 1.332m2

Ví Dụ Tính Tổng Chi Phí
Dự án: Tòa nhà văn phòng 10 tầng - Gói Tiêu Chuẩn

• Tổng diện tích: 1.332m2
• Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng: 7.200.000đ/m2
• Chi phí xây dựng: 1.332 × 7.200.000 = 9.590.400.000đ

Chi phí bổ sung:

• Thiết kế kiến trúc + kết cấu (3%): 287.712.000đ
• Xin phép xây dựng: 25.000.000đ
• Thang máy (2 bộ × 550 triệu): 1.100.000.000đ
• Phát điện dự phòng 100kVA: 180.000.000đ

Tổng chi phí dự án: 11.183.112.000đ (~11,2 tỷ)

3. Bảng Vật Tư Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng AVA

Vật Tư Phần Thô - Tiêu Chuẩn Cao
AVA sử dụng vật tư chất lượng cao cho xây dựng tòa nhà văn phòng đảm bảo độ bền 50+ năm :
Kết cấu chịu lực:

• Thép Việt Nhật D10-D32 (400.000 - 580.000đ/kg)
• Xi măng PCB40 Holcim/VICEM (2.100.000đ/tấn)
• Bê tông thương phẩm: Mác 250-350 (1.650.000 - 1.850.000đ/m3)
• Gạch block AAC 100x200x600mm (32.000đ/viên)

Hệ thống MEP âm tường:

• Ống nước Tiền Phong/Bình Minh D21-D114
• Dây điện Cadivi/Trần Phú 1.5-6mm2
• Ống luồn dây điện Ø20-Ø50

Vật Tư Hoàn Thiện Theo 3 Gói
Gói Cơ Bản - Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng tối ưu chi phí:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Viglacera 600x600	320.000đ/m2
Gạch ốp WC	Viglacera 300x600	180.000đ/m2
Trần	Thạch cao phẳng Knauf	135.000đ/m2
Sơn nội thất	Dulux nội thất	95.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	INAX AC-700	3.200.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa nhựa Composite	2.800.000đ/bộ

Gói Tiêu Chuẩn - Phổ biến nhất:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Taicera 600x600 bóng kính	450.000đ/m2
Gạch ốp WC	Taicera 300x600	250.000đ/m2
Trần	Thạch cao chìm đèn LED	185.000đ/m2
Sơn nội thất	Dulux Inspire bóng	125.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	TOTO CW823	5.500.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa gỗ công nghiệp HDF	4.200.000đ/bộ

Gói Cao Cấp - Văn phòng hạng A:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Porcelain 800x800 vân đá	750.000đ/m2
Gạch ốp WC	Porcelain 400x800	580.000đ/m2
Trần	Thạch cao chìm + sàn nâng kỹ thuật	420.000đ/m2
Sơn nội thất	Jotun Essence/Nippon Odour-less	165.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	American Standard/TOTO Neorest	18.000.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa gỗ tự nhiên veneer	8.500.000đ/bộ
Mặt dựng ngoài	Curtain wall kính Low-E	3.500.000đ/m2