+5 Mẫu Toà Nhà Văn Phòng Đẹp Được Ưa Chuộng Nhất 2025

+5 Mẫu Toà Nhà Văn Phòng Đẹp Được Ưa Chuộng Nhất 2025

Ngày càng nhiều doanh nghiệp coi tòa nhà văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà còn là “phát ngôn thương hiệu” về văn hoá, công nghệ và tính bền vững. Bài viết dưới đây tổng hợp những kiến thức cốt lõi, xu hướng mới nhất và gợi ý thực tiễn giúp chủ đầu tư và nhà quản lý triển khai dự án hiệu quả.

1. Những Tiêu Chí Cần Ưu Tiên Khi Tìm Kiếm Mẫu Thiết Kế Toà Nhà Văn Phòng

• Tạo bản sắc mặt đứng rõ ràng, dễ nhận diện thương hiệu.

• Tối ưu hiệu năng năng lượng: che nắng thụ động, thông gió, chiếu sáng tự nhiên.

• Mặt bằng linh hoạt, khả năng chia nhỏ diện tích thuê và thích ứng mô hình làm việc lai.

• Khả thi về thi công – bảo trì, vật liệu phổ biến, mô-đun hóa.

=> Thiết kế tòa nhà văn phòng là quá trình định hình kiến trúc – kết cấu – nội thất – hệ thống kỹ thuật (MEP) với mục tiêu tối ưu không gian làm việc, an toàn và hiệu suất vận hành. 

2. Những Yếu Tố Quan Trọng Chủ Đầu Tư Cần Lưu Ý Khi Thiết Kế Toà Nhà Văn Phòng

2.1. Kiến trúc ngoại thất – chọn theo hướng nắng, ngân sách và mục tiêu nhận diện

Lựa chọn phong cách không chỉ theo thẩm mỹ:

• Hiện đại kính lớn: phù hợp lô đất góc, cần hình ảnh trong suốt; bắt buộc đi kèm lam che nắng hoặc kính low‑E có SHGC ≤ 0,35 để tránh chi phí điện tăng mạnh ở hướng Tây/Nam.
• Tân cổ điển tiết chế: hòa nhập trục phố thương mại, dễ nâng giá thuê tầng trệt; kiểm soát mật độ phào chỉ để giảm chi phí bảo trì mặt tiền 5–10%/năm.
• Biophilic (cây xanh mặt đứng, loggia): hạ nhiệt bề mặt 3–5°C, cải thiện vi khí hậu và điểm số xanh; cần dự trù tưới – thoát nước ẩn, máng xối riêng cho từng cụm cây để không thấm/nhuộm bẩn mặt đứng.

Vật liệu theo mục tiêu hiệu năng:

• Kính: ưu tiên low‑E. Nếu khối tích có WWR (tỷ lệ diện tích kính/tường) > 45%, nên dùng SHGC ≤ 0,35, U‑value ≤ 2,0 W/m²K; giảm 20–30% tải lạnh so với kính thường.
• Kết cấu: bê tông cường độ cao (≥ 60 MPa) cho khẩu độ lớn giúp ít cột hơn, mặt bằng linh hoạt hơn; nhưng chi phí tăng 2–5%, đổi lại giảm chi phí cải tạo dài hạn.
• Tường đặc: cân nhắc gạch rỗng/gạch bê tông khí chưng áp ở các hướng nắng gắt để hạ truyền nhiệt; sơn tường ngoại thất màu nhạt để giảm hấp thụ nhiệt.

Quy tắc nhanh “3 lớp” cho mặt tiền hướng nắng gắt:

1. Lớp kính low‑E đúng thông số,

2. Lớp che nắng chủ động/thụ động (lam ngang dày cho hướng Nam, lam đứng cho hướng Đông/Tây),

3. Lớp đệm (loggia/balcông) tại các module có bức xạ cao.

2.2. Quy hoạch nội thất – thiết kế để “cho thuê dễ, vận hành rẻ”

Mật độ và kích thước:

• Làm việc mở: 4–6 m²/người là mức “vừa đủ”; nếu ưu tiên thoải mái và cộng tác, hãy chuẩn 6–8 m²/người để giảm ồn và tăng sự hài lòng tenant.
• Phòng riêng/quản lý: 9–12 m²/phòng; phòng họp 6–10 người: 12–18 m²; 12–16 người: 20–28 m².

Tỷ lệ chức năng giúp mặt bằng “bán” được:

• Không gian phụ trợ (sảnh, pantry, phòng họp, phone‑booth, kho): 25–30% tổng diện tích sàn là “điểm ngọt” để vừa tiện nghi vừa không đội CAPEX.
• Đặt core lệch để tạo 1–2 nhánh sàn sâu 12–15 m, dễ chia nhỏ 200–300–500 m²; giảm rủi ro trống diện tích khi thị trường chậm.

Tính linh hoạt 24 giờ: Dùng vách mô‑đun/movable partition, trần kỹ thuật mở và sàn nâng (raised floor) ở khu open plan; mỗi lần hoán đổi layout chỉ tác động nội thất, không phải chạm MEP.

3. +5 Mẫu Toà Nhà Văn Phòng Đẹp Được Ưa Chuộng Nhất 2025

3.1. Mẫu toà nhà văn phòng phong cách tân cổ điển

​Ngôn ngữ tân cổ điển được tiết giảm: pilaster chạy suốt tầng, diềm mái, phào chỉ ngang và cửa sổ đứng tỉ lệ vàng tạo tiết điệu nghiêm cẩn mà không nặng chi tiết. 

Tầng áp mái biến thành loggia âm với cột – console ngắn, vừa che nắng hướng tây vừa tạo không gian bán ngoài trời cho F&B hoặc lounge. 
Vật liệu lựa chọn tông sáng trên khối thân (đá, sơn đá), tương phản với khối đế tối chất liệu thép – kính, giúp công trình vừa lịch lãm vừa mở đón khách bộ hành. 

3.2. Hiện đại bo góc, curtain wall liên tục

Công trình khai thác triệt để ngôn ngữ “soft corner” với các góc bo bán kính lớn, chuyển tiếp mượt mà giữa các mặt đứng, giảm điểm tụ gió và hạn chế chói lóa do giao tuyến 90 độ.

Khối đế dạng pilotis, chỉ còn các cột tròn mảnh đỡ khối thân, tạo một tầng trệt trong suốt gắn kết không gian công cộng; giải pháp này đồng thời cho phép tách lưu tuyến đi bộ và ra vào bãi xe một cách an toàn. Hệ curtain wall module đều, xen các dải spandrel đen như “đai tầng” quấn quanh, vừa giấu dầm – sàn vừa nhấn nhịp ngang để cân bằng với chiều cao lớn. 

3.3. Mẫu toà nhà văn phòng Exoskeleton hình học và loggia tam giác

Công trình khối hộp vuông vức 6–7 tầng với lưới kết cấu ngoại vi (exoskeleton) hình học lặp lại dạng tam giác/kim cương. Hệ dàn không gian đặt ngoài vỏ đóng vai trò kết cấu– kiến trúc đồng thời: chuyển một phần tải trọng ra biên, giải phóng nhịp trong để mặt bằng sàn không cột, độ sâu linh hoạt cho co‑working và layout mở.

Các loggia tam giác âm – dương tạo nhịp điệu ánh sáng – bóng đổ mạnh, tăng chiều sâu thị giác và cung cấp khoảng lùi che nắng tự nhiên; mỗi ô loggia có thể tích hợp lam gỗ hoặc tấm nhôm đục lỗ nhằm điều chỉnh thông gió chéo. 

3.4. Tháp văn phòng với “màn che” hoa văn thẳng đứng

Khối nhà tổ chức theo kiểu podium mỏng và tháp đứng, mặt tiền chính nhấn mạnh tính trục dọc bằng hệ lam – grille nhôm sơn tĩnh điện chạy suốt chiều cao, tạo hiệu ứng thị giác thanh mảnh hơn so với tỷ lệ thực. Ở hai tầng đế, lớp lam chuyển vị thành họa tiết mắt lưới cong, đóng vai trò như một “màn che” thứ cấp: vừa tạo nhận diện thương hiệu, vừa là lớp đệm vi khí hậu giúp giảm bức xạ mặt trời trước khi ánh sáng đi vào lớp kính trong.

Hình khối tháp chính và tháp phụ lệch nhau nửa nhịp tạo “vai phụ trợ”, giúp phá khối hộp đơn điệu khi nhìn từ xa, đồng thời tăng khả năng chia tách mặt bằng thuê. Đây là phương án cân bằng tốt giữa tính biểu tượng và hiệu năng, đặc biệt ở các tuyến phố hẹp cần một mặt tiền gọn, tinh tế nhưng giàu chiều sâu.

3.5. Tháp văn phòng với kiến trúc đa lớp và logia gỗ độc đáo

Khối nhà 8–10 tầng có mặt tiền phẳng được “kích hoạt” bằng các module loggia hình hộp bọc nan gỗ, sắp xếp theo nhịp điệu thẳng đứng, tạo lớp vỏ động học biến thiên theo ánh sáng. 

Những “hộp” này làm vùng đệm khí hậu: vào mùa nắng, chúng cắt góc bức xạ; vào mùa mưa, trở thành khoảng trú khô ráo và không gian xanh mini. Lớp kính đen – khung nhôm sẫm kết hợp khung gỗ ấm tạo tương phản vật liệu, vừa hiện đại vừa nhân bản.

4. Báo Giá Chi Phí Thiết Kế Và Xây Dựng Toà Nhà Văn Phòng

4.1. Báo giá thiết kế toà nhà văn phòng

Chi phí thiết kế văn phòng (mức giá tham khảo)

• Thiết kế cơ bản: 150.000 - 250.000 VNĐ/m².

• Thiết kế cao cấp: 300.000 - 500.000 VNĐ/m².

• Thiết kế nội thất: 350.000 - 700.000 VNĐ/m².

4.2. Báo giá xây dựng toà nhà văn phòng

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng hạng mục xây dựng văn phòng:

Đơn giá xây dựng phần thô (mức giá tham khảo)

Loại văn phòng	Giá (VNĐ/m²)
Văn phòng tiêu chuẩn	3.8 - 5 triệu
Văn phòng cao cấp	5 - 6.5 triệu
Văn phòng kết cấu thép	4 - 6 triệu

Chi tiết bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.

• Hệ thống tường bao, vách ngăn.

• Hệ thống điện, nước cơ bản.

 Đơn giá xây dựng hoàn thiện (mức giá tham khảo)

Loại văn phòng	Giá (VNĐ/m²)
Văn phòng hiện đại	6 - 9 triệu
Văn phòng xanh	7 - 10 triệu
Văn phòng cao cấp	8 - 12 triệu

Hạng mục bao gồm:

• Sơn, lát sàn, trần thạch cao, hệ thống cửa kính.

• Hệ thống điều hòa, thông gió.

• Nội thất cơ bản theo yêu cầu khách hàng.

4.3. Chủng loại vật tư xây dựng toà nhà văn phòng.

Vật tư phần thô là tập hợp các loại nguyên vật liệu chính dùng để thi công phần khung – cốt lõi – kết cấu chịu lực của công trình như móng, cột, dầm, sàn, tường. Chất lượng vật tư phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chống thấm và an toàn kết cấu trong suốt tuổi thọ ngôi nhà.
 
Với kinh nghiệm 10 năm trong ngành và hơn 50 dự án hoàn thành thành công, AVA cam kết mang đến giải pháp thiết kế tối ưu nhất cho mô hình kinh doanh của bạn.
Liên hệ Hotline: 0909 111 586 ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án nhà hàng của bạn. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ ý tưởng ban đầu đến khi khai trương thành công.