BÁO GIÁ CHI PHÍ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ MỚI NHẤT 2025
Xây dựng tòa nhà văn phòng là quyết định quan trọng, ảnh hưởng lớn đến hiệu quả đầu tư và vận hành của doanh nghiệp. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn phòng tránh phát sinh ngoài ý muốn, đồng thời lựa chọn được nhà thầu uy tín, nhập cuộc đúng xu hướng. Bài viết dưới đây cung cấp bảng giá chi tiết từng hạng mục, công thức tính tổng chi phí, quy trình chuyên nghiệp và 5 bí quyết giúp chủ đầu tư tiết kiệm từ 15-25% chi phí.
→ Ngôi nhà phố 3 tầng có hình dáng đặc biệt, bên trong là cuộc hành trình không gian, thời gian 2025
1. Bảng Giá Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng 2025
1.1. Bảng Giá Tổng Hợp Theo Hạng Mục
| Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phần thô | 3.000.000 - 4.200.000 | Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái |
| Hoàn thiện cơ bản | 1.900.000 - 2.800.000 | Trần, sàn, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh |
| Hệ thống M&E | 2.000.000 - 3.000.000 | Điện, nước, điều hòa, PCCC |
| Thiết kế kiến trúc | 80.000 - 200.000 | Theo diện tích, càng lớn càng rẻ |
| Nội thất | 1.200.000 - 2.500.000 | Vách ngăn kính, bàn ghế, tủ, thiết bị |
| Tổng trọn gói | 8.000.000 - 15.000.000 | Phần thô + hoàn thiện + M&E + nội thất |
.jpg)
1.2. Bảng Giá Giảm Theo Quy Mô Dự Án
| Diện Tích Xây Dựng | Giá Trọn Gói (VNĐ/m²) | Tổng Chi Phí |
|---|---|---|
| 500 m² | 10.000.000 | 5.000.000.000 |
| 1.000 m² | 9.000.000 | 9.000.000.000 |
| 2.000 m² | 8.500.000 | 17.000.000.000 |
| 5.000 m² | 8.000.000 | 40.000.000.000 |
2. Quy Trình Thiết Kế Và Xây Dựng Trọn Gói Tòa Nhà Văn Phòng Của AVA
Khảo sát, tư vấn thiết kế sơ bộĐo đạc mặt bằng, phân tích nhu cầu sử dụng, định vị dòng chảy công năng.
Thiết kế kiến trúc, lập bảng báo giá chi tiết
Phối cảnh 3D thực tế, hồ sơ kỹ thuật rõ ràng, báo giá từng gói.
Hoàn thiện thủ tục pháp lý (giấy phép, hồ sơ PCCC)
Cam kết đúng quy định, trách nhiệm toàn diện pháp lý.
Chuẩn bị thi công (đặt cọc, vật liệu, nhân sự)
Thống nhất hợp đồng, thời gian, tiến độ, bảo hành.
Thi công phần móng và kết cấu chịu lực
Xi măng, thép, cọc khoan nhồi, bê tông – kiểm tra định kỳ, test tải trọng.
Thi công phần thân & mái, hệ thống tường bao che
Làm cột, dầm, xây tường, chống thấm, cấu kiện lên tầng.
Hoàn thiện nội thất, hệ M&E hiện đại
Vách ngăn kính, sàn gỗ, bàn ghế, hệ thống điện, điều hòa, camera, PCCC tự động.
Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành 5 năm
Hồ sơ hoàn công, hướng dẫn vận hành, bảo trì miễn phí 2 năm đầu.
.jpg)
3. Top 5 Bí Quyết Giúp Tiết Kiệm 15-25% Chi Phí
Tối ưu thiết kế từ đầu: Phối hợp kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tránh lãng phí không gian, giảm thiểu trang trí dư thừa, tập trung vào công năng và tiêu chuẩn xanh.Mua vật liệu ở thời điểm giá tốt: Chọn nhà cung cấp lớn, kiểm tra bảng giá vào mỗi quý, đặt mua trước các vật liệu có biến động giá như thép, xi măng.
Ký hợp đồng trọn gói, bảo hành lâu dài: Tránh phát sinh ngoài ý muốn, chọn nhà thầu cam kết bảo hành kết cấu và nội thất minh bạch.
Giám sát thi công chặt chẽ, tránh sai sót kỹ thuật: Chủ đầu tư/quản lý dự án nên trực tiếp theo dõi tiến độ, kiểm tra và ký nghiệm thu từng giai đoạn.
Chọn nhà thầu chuyên nghiệp, nhiều dự án thực tế: Đơn vị có trải nghiệm sẽ biết cách tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng, xử lý nhanh các vấn đề phát sinh ngoài kế hoạch.
4. Lựa Chọn Vật Liệu & Giải Pháp Nội Thất Văn Phòng Chuẩn Nhất 2025
Phần thô: Xi măng Vicem, thép Hòa Phát, gạch ống, gạch đặc, ống nước Bình Minh.Hoàn thiện: Trần thạch cao Vĩnh Tường, sàn gỗ công nghiệp An Cường, cửa nhôm kính Xingfa, gạch lát Prime hoặc Đồng Tâm.
M&E: Điều hòa Daikin VRV, hệ thống đèn LED Philips, camera Hikvision, thiết bị PCCC Hàn Quốc.
Nội thất: Bàn ghế Hòa Phát, vách ngăn kính cường lực, tủ hồ sơ sắt sơn tĩnh điện, sofa Kymdan, bảng hiệu led, cây xanh nội thất.
5. FAQ - Câu Hỏi Thường Gặp
1. Đơn giá xây thô và hoàn thiện khác nhau thế nào?Xây thô gồm phần móng, khung, mái (3-4 triệu/m²); hoàn thiện là trần, sàn, cửa, vách ngăn, sơn, thiết bị WC (1.9-2.8 triệu/m²).
2. Chi phí thiết kế văn phòng bao gồm gì?
Thiết kế phối cảnh, kiến trúc, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép, chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu.
3. Phần M&E là gì?
Điện chiếu sáng, điều hòa, PCCC, hệ thống nước, camera, kiểm soát ra vào.
4. Có phát sinh ngoài hợp đồng không?
Nếu hợp đồng trọn gói chặt chẽ và giám sát tốt, phát sinh tối đa 3-5%. Nên chọn nhà thầu cam kết không phát sinh.
5. Thời gian hoàn thành dự án bao lâu?
Văn phòng 500m²: 3-4 tháng. Văn phòng 1.000m²: 6-8 tháng. Tòa nhà 5.000m²: 12-14 tháng.
Bạn đang cần báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê hoặc sử dụng? Đặt lịch khảo sát và nhận tư vấn miễn phí ngay hôm nay:
- Hotline/Zalo: 0909 111 586
- Website: avaco.com.vn
- Email: avaco.com.vn@gmail.com
- Văn phòng: 293 Phạm Văn Bạch, P. Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh
