HOTLINE
  • 0909 111 586
Chuyên thiết kế, thi công nội thất

  • Currently 5/5
Kết quả: 5/5 ( phiếu)
  • 19 Mẫu nhà nhỏ mà đẹp ngất ngây với báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện dưới 2 tỷ

Trong những năm gần đây, xu hướng xây những ngôi nhà đẹp với chi phí hợp lý ngày càng trở nên phổ biến. Theo như tìm hiểu của tôi, những ngôi nhà nhỏ xinh với báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện thấp ngày càng được ưa chuộng. Tuy nhiên, vị trí và chi phí đất cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm. 

→ 30 mẫu thiết kế mặt tiền ấn tượng cho nhà

→ Thiết kế nhà đẹp với màu của tự nhiên

→ Bố trí nội thất chung cư hai phòng ngủ

→ Thiết kế căn hộ chung cư 2 phòng ngủ 70m2

→ 4 mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ bé trai

Trong những năm gần đây, xu hướng xây những ngôi nhà đẹp với chi phí hợp lý ngày càng trở nên phổ biến. Theo như tìm hiểu của tôi, những ngôi nhà nhỏ xinh với báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện thấp ngày càng được ưa chuộng. Tuy nhiên, vị trí và chi phí đất cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm. 

Dưới đây là những mẫu nhà đẹp và cách tính chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà

19 Mẫu nhà với báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện dưới 2 tỷ

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Cách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến hiện nay

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không?

Nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành.

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện
Cách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến hiện nay

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình có thiết kế thi công xây dựng móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.

  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Diện tích sàn

  • Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.

  • Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.

  • Ô trống trong nhà

  • Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.

  • Trên 4m2 tính 70% diện tích.

  • Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).

  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)

  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.

  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).

  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện
Thi công công trình phần thô của ngôi nhà

19 mẫu nhà được xây dựng và báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, thiết kế bởi các chuyên gia để bạn tham khảo

1. Nhà có hiên phía trước và ban công phía sau với chi phí xây dựng phần thô khoảng 650 triệu và chi phí 1,1 tỷ

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

2. Ngôi nhà hạnh phúc với 3 phòng ngủ, 1 tầng gác mái và phòng khách rộng 8m2 với chi phí 1,3 tỷ.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

3. Căn nhà được yêu thích: 3 phòng ngủ với 1 văn phòng. Chi phí khoảng 990 triệu

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

4. Một căn nhà siêu đẹp với 3 phòng ngủ, 2 gara để xe và một tầng gác mái, phía sau nhà là một ban công nhỏ với chi phí khoảng 1,6 tỷ.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

5. Căn nhà nhỏ màu trắng rộng 45m2 với 3 phòng ngủ và một bể bơi ở vườn sau. Dự án mới được hoàn thành nên chưa có chi phí cụ thể nhưng chắc chắn dưới 2 tỷ.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

6. Ngôi nhà được cải tạo hoàn toàn, được trang bị nội thất hiện đại với tổng chi phí gần 700 triệu

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

7. Nhà đúc sẵn được xây dựng bởi các chuyên gia với chi phí dao động từ 500 triệu đến 1,5 tỷ.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

8. Căn nhà cho cả gia đình với 4 phòng ngủ, chi phí khoảng 800 triệu đồng.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

9. Không gian mở: Xây một tầng theo kiến trúc hiện đại

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

10. Căn nhà mộc mạc: Nhà truyền thống được cải tạo lại, nâng cấp kích thước và phong cách. Chi phí xây dựng lại khoảng 77 triệu.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

11. Biệt thự cảnh quan: 3 phòng ngủ và 1 ban công với chi phí 590 triệu.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

12. Nhà Nhật Bản siêu mỏng: có thể xây ở nơi có diện tích cực kỳ nhỏ hẹp nhưng sở hữu thiết kế cực kỳ ấn tượng chỉ với 460 triệu.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

13. Nhà đúc sẵn: có thể chuyển đổi thành nhà có 2 phòng ngủ với chi phí nhỏ hơn 1,5 tỷ.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

14. Ngôi nhà nhỏ xinh cực kỳ đáng yêu nhưng vẫn đầy đủ chức năng. Chi phí không được tiết lộ nhưng không lớn.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

15: Ngôi nhà trong mơ với hiên nhà được thiết kế tỉ mỉ. Đặc biệt, chi phí xây dựng chỉ khoảng 990 triệu.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

16. Nhà gạch đỏ truyền thống: tốn nhiều thời gian và chi phí hơn nhà đúc sẵn, dao động từ 1,4 đến 1,6 tỷ.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

17. Căn nhà hiện đại với bể bơi ngoài trời với chi phí khoảng 1,2 tỷ.

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

18. Thiết kế Bắc Âu: Căn nhà tuyệt đẹp này được thiết kế theo phong cách 

 Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện

19. Căn nhà nhỏ trong rừng: trông như một căn hộ studio, phù hợp cho sống một mình hoặc cặp đôi. Chúng tôi Kiến Trúc Xây Dựng AVA chưa nhận được thông tin chi phí nhưng không quá đắt. Hơn thế nữa đó là cách tận dụng nhà đúc sẵn và di chuyển tới không gian phù hợp.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện